Vivere ad Altstadt, Monaco di Baviera

L'Altstadt è il nucleo medievale e imperiale di Monaco di Baviera: il fazzoletto di strade racchiuso dalle antiche mura cittadine (in gran parte demolite, ma con le tre porte superstiti di Karlstor, Sendlinger Tor e Isartor ancora in piedi), incentrato su Marienplatz con il suo Neues Rathaus e il Glockenspiel, la Frauenkirche con le sue iconiche torri a cupola a cipolla gemelle, la Residenz (il palazzo reale dei Wittelsbach, il più grande palazzo urbano della Germania) e il mercato alimentare del Viktualienmarkt, che dal 1807 è il centro dell'approvvigionamento alimentare della città. L'Altstadt fu in gran parte distrutta dai bombardamenti alleati durante la Seconda guerra mondiale (i raid più pesanti caddero nel 1944-45) e ricostruita con straordinaria attenzione all'aspetto storico: molti degli edifici che vediamo oggi sembrano medievali ma sono ricostruzioni postbelliche, per lo più fedeli.

Chi ci vive

Pochissime persone, in termini assoluti. La popolazione residenziale dell'Altstadt è esigua: la maggior parte degli edifici entro la cerchia delle antiche mura è destinata ad attività commerciali, uffici, hotel o istituzioni (la stessa Residenz, le annessioni del Bayerisches Nationalmuseum, gli edifici dell'amministrazione cittadina). Il patrimonio abitativo esistente è composto soprattutto da appartamenti storici di proprietà di famiglie, ai piani alti dei palazzi, tenuti per generazioni e raramente sul mercato, oppure da nuove ristrutturazioni di alto livello di ex edifici per uffici o commerciali, con affitti tra i più alti del mercato monacense. La rotazione internazionale è elevata negli appartamenti che si rendono disponibili.

Com'è di giorno

Intensa e internazionale. Il Glockenspiel di Marienplatz attira folle due volte al giorno, la Frauenkirche riceve visitatori in continuazione, il Viktualienmarkt si riempie di compratori e turisti, e le vie pedonali Kaufingerstraße e Neuhauser Straße, che collegano Marienplatz a Karlsplatz, sono tra le strade dello shopping più frequentate di Germania. La densità turistica è estrema in estate e durante la stagione dei mercatini di Natale. Impiegati dei vari ministeri, del governo bavarese, delle grandi banche e del polo legale monacense garantiscono un flusso professionale diurno. La Bayerische Staatsoper e il Nationaltheater al margine orientale aggiungono un livello culturale.

Com'è di sera

Varia da isolato a isolato. Marienplatz e le principali strade commerciali si svuotano nettamente dopo la chiusura dei negozi alle 20:00: gran parte del centro dell'Altstadt ha l'atmosfera deserta di una zona pedonale tedesca dopo l'orario di chiusura. Il giardino della birra del Viktualienmarkt, l'Hofbräuhaus (la celebre birreria sulla Platzl), i ristoranti storici Augustiner e Paulaner nei dintorni e il piccolo gruppo di cocktail bar ed enoteche lungo le strade orientali dell'Altstadt verso l'Isar (Hochbrückenstraße, Maximilianstraße) mantengono viva una certa vita serale, ma l'Altstadt non è il luogo in cui la città va a far festa: quello è Glockenbach, Maxvorstadt o Haidhausen.

Spostarsi

Il nodo meglio collegato di Monaco. U3 e U6 servono Marienplatz (lungo lo stesso asse metropolitano condiviso), U4 e U5 servono Karlsplatz/Stachus, e U1, U2, U3 e U6 si incontrano a Sendlinger Tor, sul margine meridionale dell'Altstadt. Tutte e otto le linee S-Bahn (da S1 a S8) attraversano la Stammstrecke tra Hauptbahnhof, Marienplatz e Ostbahnhof. Le linee tranviarie 16, 17, 18, 19, 27 e 28 circondano il perimetro dell'Altstadt. La stazione centrale di Monaco, Hauptbahnhof, si trova al margine occidentale. Attraversare a piedi l'Altstadt richiede 15-20 minuti. Entrare in auto è limitato dai controlli in stile ZTL e risulta poco pratico.

Mangiare e fare acquisti

Il Viktualienmarkt è il punto di riferimento quotidiano: prodotti freschi, carne, pesce, formaggi, piatti pronti, oltre al suo giardino centrale della birra (dove è possibile portare il proprio cibo, tradizione bavarese). Il famoso mercato coperto Schrannenhalle si trova a un isolato di distanza. I ristoranti spaziano dalla cucina bavarese tradizionale (Hofbräuhaus, Augustiner am Dom, Spatenhaus an der Oper) a locali internazionali di alto livello e stellati Michelin (Tantris nelle vicinanze, Atelier al Bayerischer Hof). Le vie pedonali dello shopping offrono di tutto, da H&M e Zara a Galeria Kaufhof, Hugendubel (l'equivalente tedesco di Waterstones), il grande magazzino Beck am Rathauseck e Loden-Frey (abbigliamento tradizionale bavarese, i Trachten). Per la spesa, il supermercato Edeka in Theatinerstraße, Rewe su Lenbachplatz; Aldi e Lidl più lontano.

Quando NON sceglierlo

Nella maggior parte dei casi. L'Altstadt è tra gli angoli residenziali più costosi di Monaco, il patrimonio abitativo è scarso e raramente disponibile, la densità turistica può risultare estenuante a livello stradale (soprattutto durante i mercatini di Natale e l'Oktoberfest), e il vuoto serale nei isolati centrali dà una sensazione diversa da un vero Wohnviertel, quartiere residenziale. L'aspetto architettonico è medievale, ma gli edifici sono in gran parte ricostruiti, quindi non aspettatevi la stratificata trama urbana delle città scampate ai bombardamenti alleati. I mercatini di Natale portano sei settimane di folle fitte.

L'Altstadt funziona per residenti molto specifici: un alto dirigente di un ministero bavarese o di una grande banca, un musicista o cantante della Bayerische Staatsoper in alloggio temporaneo, un proprietario internazionale a lungo termine con patrimonio ultra-elevato e un pied-à-terre a Monaco, oppure chi lavora in modo concentrato negli isolati centrali. Per tutti gli altri, Maxvorstadt, Lehel, Isarvorstadt e Glockenbach, confinanti, offrono una centralità comparabile con un carattere residenziale molto più forte e affitti più bassi.