Vivre à Altstadt, Munich

L'Altstadt est le cœur médiéval et impérial de Munich : la portion de rues comprise entre les anciens remparts (largement démolis, mais dont subsistent les trois portes Karlstor, Sendlinger Tor et Isartor), centrée sur la Marienplatz avec son Neues Rathaus et son carillon, la Frauenkirche et ses deux tours emblématiques coiffées de bulbes, la Residenz (le palais royal des Wittelsbach, le plus grand palais urbain d'Allemagne), et le marché alimentaire Viktualienmarkt, centre de l'approvisionnement de la ville depuis 1807. L'Altstadt a été en grande partie détruite par les bombardements alliés pendant la Seconde Guerre mondiale (les raids les plus lourds ont eu lieu en 1944-1945), puis reconstruite avec un soin remarquable pour l'aspect historique : bon nombre des bâtiments que l'on voit aujourd'hui semblent médiévaux, mais ce sont des reconstructions d'après-guerre, pour la plupart fidèles.

Qui y vit

Peu de monde, en valeur absolue. La population résidentielle de l'Altstadt est réduite : la plupart des bâtiments situés à l'intérieur de l'ancien anneau des remparts sont commerciaux, de bureaux, hôteliers ou institutionnels (la Residenz elle-même, les annexes du Musée national bavarois, les bâtiments de l'administration municipale). Le parc résidentiel existant se compose soit d'appartements historiques appartenant à des familles, aux étages supérieurs de palazzi, détenus depuis plusieurs générations et rarement mis en vente, soit de logements neufs haut de gamme issus de la transformation d'anciens immeubles de bureaux ou commerciaux, dont les loyers se situent parmi les plus élevés du marché munichois. Le taux de rotation des locataires internationaux est élevé dans les rares logements qui se libèrent.

Ambiance en journée

Intense et internationale. Le carillon de la Marienplatz attire la foule deux fois par jour, la Frauenkirche reçoit un flux constant de visiteurs, le Viktualienmarkt se remplit de clients et de touristes, et les rues piétonnes Kaufingerstraße et Neuhauser Straße, qui relient la Marienplatz à la Karlsplatz, comptent parmi les artères commerçantes les plus fréquentées d'Allemagne. La densité touristique est extrême pendant l'été et la saison des marchés de Noël. Les employés de bureau des différents ministères, du gouvernement bavarois, des grandes banques et du pôle juridique munichois entretiennent un flux professionnel en journée. Le Bayerische Staatsoper et le Nationaltheater, à la lisière est, ajoutent une dimension culturelle.

Ambiance le soir

Variable selon les quartiers. La Marienplatz et les grandes rues commerçantes se vident brusquement après la fermeture des boutiques, à 20 h : la majeure partie du centre de l'Altstadt prend, après la tombée de la nuit, l'allure déserte d'un centre-ville allemand. Le jardin de bière du Viktualienmarkt, la Hofbräuhaus (la célèbre brasserie-salle de bière sur la Platzl), les restaurants historiques Augustiner et Paulaner alentour, ainsi que le petit ensemble de bars à cocktails et de bars à vin des rues orientales de l'Altstadt, vers l'Isar (Hochbrückenstraße, Maximilianstraße), entretiennent une certaine vie nocturne. Mais l'Altstadt n'est pas l'endroit où l'on sort faire la fête à Munich : c'est plutôt Glockenbach, Maxvorstadt ou Haidhausen.

Se déplacer

Le nœud de transport le mieux desservi de Munich. Les lignes U3 et U6 desservent la Marienplatz (elles partagent le même axe de métro), les lignes U4 et U5 la Karlsplatz/Stachus, et les lignes U1, U2, U3 et U6 se croisent à Sendlinger Tor, à la limite sud de l'Altstadt. Les huit lignes de S-Bahn (S1 à S8) traversent la Stammstrecke entre la gare centrale (Hauptbahnhof), la Marienplatz et la gare Ostbahnhof. Les lignes de tramway 16, 17, 18, 19, 27 et 28 font le tour du périmètre de l'Altstadt. La gare centrale de Munich, Hauptbahnhof, se situe à la limite ouest. Traverser l'Altstadt à pied prend 15 à 20 minutes. La circulation automobile y est restreinte par des contrôles de type ZTL et peu praticable.

Manger et faire ses courses

Le Viktualienmarkt est le point d'ancrage quotidien : produits frais, viande, poisson, fromages, plats préparés, ainsi que son jardin de bière central, où l'on peut apporter sa propre nourriture, tradition bavaroise oblige. Le célèbre marché couvert Schrannenhalle se trouve à un pâté de maisons. Les restaurants vont du bavarois traditionnel (Hofbräuhaus, Augustiner am Dom, Spatenhaus an der Oper) à l'international haut de gamme et étoilé Michelin (Tantris à proximité, Atelier au Bayerischer Hof). Les rues commerçantes piétonnes proposent de tout, de H&M et Zara aux Galeria Kaufhof, Hugendubel (l'équivalent allemand de Waterstones), au grand magasin Beck am Rathauseck et à Loden-Frey (spécialiste des Trachten bavarois traditionnels). Pour les courses alimentaires : l'Edeka central de la Theatinerstraße, le Rewe de la Lenbachplatz, et les Aldi et Lidl un peu plus loin.

Quand ne pas la choisir

Dans la plupart des cas. L'Altstadt compte parmi les quartiers résidentiels les plus chers de Munich, le parc de logements est restreint et rarement disponible, la densité touristique peut être épuisante au niveau de la rue (surtout pendant les marchés de Noël et la Fête de la bière d'Octobre), et le vide nocturne des îlots centraux ne ressemble pas à un véritable Wohnviertel, un quartier d'habitation. L'aspect architectural est médiéval, mais les bâtiments sont en grande partie reconstruits : il ne faut donc pas s'attendre à la richesse de texture urbaine des villes épargnées par les bombardements alliés. Les marchés de Noël amènent six semaines de foule dense.

L'Altstadt convient à des profils très précis : un haut dirigeant d'un ministère bavarois ou d'une grande banque, un musicien ou un chanteur de la Bayerische Staatsoper logé temporairement, un propriétaire international à très haut patrimoine disposant d'un pied-à-terre à Munich, ou une personne dont l'activité se concentre réellement dans les îlots centraux. Pour les autres, les quartiers voisins Maxvorstadt, Lehel, Isarvorstadt et Glockenbach offrent une centralité comparable, un caractère résidentiel bien plus marqué et des loyers plus bas.