Vivre à Schwabing-Ouest, Munich

Schwabing-Ouest est la moitié ouest du Schwabing historique, le quartier qui est devenu au début du vingtième siècle le quartier bohème le plus célèbre d'Allemagne, lorsque Wassily Kandinsky, Paul Klee, Thomas Mann et Lénine (brièvement) y vivaient tous à quelques pas les uns des autres. Le centre bohème de Schwabing s'est depuis déplacé vers l'est, en direction de la Leopoldstraße et du cœur de Schwabing, tandis que Schwabing-Ouest s'est installé dans un mode plus tranquille et résidentiel : immeubles d'habitation de style Gründerzeit et Jugendstil, rues bordées d'arbres, familles établies. Le quartier s'étend de la Leopoldstraße à l'est jusqu'aux voies ferrées à l'ouest, délimité au nord par le Mittlerer Ring et au sud par Maxvorstadt.

Qui y vit

Une communauté bourgeoise établie. Des familles munichoises de longue date, des professionnels installés (avocats, médecins, universitaires de la LMU et de la TUM à proximité), des habitants plus âgés dans des appartements que leurs familles occupent depuis l'avant-guerre, et une nouvelle vague de jeunes professionnels diplômés de la LMU qui sont restés sur place. La présence d'expatriés internationaux est modérée. Les familles avec des enfants d'âge scolaire sont courantes ; les écoles locales sont bonnes. La composition démographique est plus âgée que celle de Maxvorstadt et de Glockenbach, mais plus diversifiée que celle de Lehel : un point d'équilibre confortable entre le bohème et le bourgeois.

Vie quotidienne en journée

Calme et agréable. Le matin, la Hohenzollernstraße et l'Adalbertstraße voient défiler des professionnels qui se rendent au centre en U-Bahn, des parents qui accompagnent leurs enfants vers les différentes Grundschulen, et des cafés qui ouvrent tôt. Les cafés le long de la Hohenzollernstraße, de la Friedrichstraße, autour de l'Elisabethplatz et de la Kurfürstenplatz (Café Lieblingsplatz, Café Schwabing, le Café Schmidlhof, établi de longue date) donnent le rythme de la journée. L'Elisabethmarkt (une institution de Schwabing, un marché couvert de produits du terroir) est l'arrêt incontournable pour les courses de tous les jours. L'Englischer Garten se trouve à la lisière est, à cinq minutes à pied. La densité touristique est faible.

Vie en soirée

Animé, mais plus résidentiel que le cœur de Schwabing. Le couloir apéritif-dîner de la Hohenzollernstraße, autour de l'Elisabethplatz et de la Kurfürstenplatz, compte une forte concentration de bars et de restaurants : cuisine italienne moderne, japonaise, levantine, l'Augustiner-Schwabing, plusieurs bars à vin et Weinstuben, ainsi que quelques bars à cocktails. Moins festif que le cœur de Schwabing à l'est, le long de la Leopoldstraße, et plus fréquenté par les habitants installés. Les terrasses d'été se remplissent jusqu'à 23 h, les bars restent ouverts jusqu'à 2 h du matin le week-end, mais le bruit reste modéré. Le coucher du soleil à l'Englischer Garten est un rituel du soir à Schwabing-Ouest.

Se déplacer

Excellente connectivité. Les stations de la U2 Hohenzollernplatz et Josephsplatz desservent l'axe principal ; la U3 et la U6 à Münchner Freiheit desservent la lisière est ; la U2 Theresienstraße ainsi que la U3 et la U6 Universität desservent la lisière sud, près de Maxvorstadt. Les lignes de tram 12, 27 et 28 assurent la desserte en surface. Il faut 10 à 15 minutes à pied pour rejoindre Maxvorstadt, l'Englischer Garten ou l'est de Schwabing. Les infrastructures cyclables sont excellentes. La gare centrale de Munich (München Hauptbahnhof) est à 10 minutes en U-Bahn.

Se nourrir et faire ses courses

La scène gastronomique est variée et tournée vers la qualité. L'Elisabethmarkt, du mercredi au samedi, assure l'approvisionnement en produits frais : poissonniers, bouchers, fromagers, boulanger, plats préparés. Les restaurants comprennent la cuisine italienne moderne (Bar Centrale, Trattoria Italia), japonaise (Sushi Bar Cocomo), libanaise, levantine, grecque, et bavaroise traditionnelle (Augustiner-Schwabing, Wirtshaus zum Isartal). Le Café Schmidlhof pour les gâteaux, la Konditorei Schmid pour la Sachertorte. Pour les courses, Edeka sur la Hohenzollernstraße, Rewe sur la Friedrichstraße, Aldi et Lidl dans les rues périphériques, la boucherie Vinzenz Murr, le magasin bio Bio Company, les boulangeries Schmidt. Les librairies et les boutiques de design de la Hohenzollernstraße valent le détour.

Quand NE PAS le choisir

Si vous recherchez une scène créative jeune, une effervescence centrale immédiate ou des prix abordables. Schwabing-Ouest appartient résolument à la classe moyenne supérieure : les loyers atteignent les niveaux de Maxvorstadt pour des surfaces comparables. Le quartier est installé et sa démographie penche vers des habitants plus âgés que Maxvorstadt ou Glockenbach ; les nouveaux arrivants venus de villes à forte vocation créative pourraient trouver le calme peu stimulant. La communauté expatriée internationale est présente, mais elle est davantage liée au monde de l'entreprise et à la vie de famille qu'à la scène design et médias plus au sud. Les chantiers le long du Mittlerer Ring ont provoqué des nuisances sonores périodiques.

Schwabing-Ouest convient particulièrement bien à la famille avec enfants d'âge scolaire qui recherche le calme tout en gardant un accès au centre, au professionnel du monde universitaire ou de la santé, au couple établi en milieu de carrière, dans la trentaine ou la quarantaine, qui souhaite l'atmosphère de Schwabing sans le bruit de la Leopoldstraße, et à la personne expatriée qui séjourne longtemps et apprécie l'Englischer Garten à portée de main. Les loyers sont comparables à ceux de Maxvorstadt pour des appartements familiaux légèrement plus grands, le compromis étant des rues plus calmes et moins d'énergie étudiante.