Vivre à Neuhausen, Munich

Neuhausen est le Stadtbezirk situé au nord-ouest de l'Altstadt, entre Maxvorstadt à l'est, le Mittlerer Ring au nord, le Hirschgarten à l'ouest et les voies ferrées de l'accès sud de la gare centrale (Hauptbahnhof). Le quartier s'est développé comme banlieue bourgeoise planifiée à la fin du XIXe siècle, avec de larges rues, des immeubles d'habitation de style Gründerzeit et la Rotkreuzplatz (ainsi nommée d'après le siège de la Croix-Rouge bavaroise, initialement installé ici) comme point de repère quotidien. Le château de Nymphenburg, résidence d'été des Wittelsbach aux vastes jardins baroques, se trouve à la lisière ouest et offre au quartier l'un des plus grands espaces verts de Munich.

Qui y vit

Parmi les communautés résidentes les plus orientées vers la famille du centre de Munich. De vieilles familles bourgeoises munichoises, des professions libérales (avocats, médecins, ingénieurs, cadres supérieurs de BMW et de Siemens), des universitaires et chercheurs, des couples avec enfants scolarisés dans les grands appartements, ainsi qu'une population d'expatriés internationaux stable (la Bayerischer Rundfunk se trouve à proximité et les sièges de diverses entreprises attirent des salariés internationaux). La démographie est plus âgée et plus établie que celle de Maxvorstadt ou de Glockenbach, avec un taux de fidélité résidentielle élevé. Les écoles (le Maria-Theresia-Gymnasium et plusieurs autres) figurent parmi les meilleures de Munich.

Ambiance de jour

Calme et ordonné. Le matin, la Rotkreuzplatz voit défiler un flux constant de professionnels qui se dirigent vers l'est, vers les bureaux de l'Altstadt ou vers BMW à Milbertshofen, des parents qui accompagnent leurs enfants vers les différentes Grundschulen et Gymnasien, et les cafés qui ouvrent tôt. Les cafés de la Rotkreuzplatz, le long de la Donnersbergerstraße et autour du canal du château de Nymphenburg (Café Vorhoelzer Forum, Café Adele, Espresso Mobile) rythment la journée. Le marché hebdomadaire (Wochenmarkt) de la Rotkreuzplatz, le mercredi et le samedi, est une institution du quartier. Les jardins de Nymphenburg se remplissent à chaque journée sèche de joggeurs, de poussettes et de promeneurs de chiens. La densité touristique est faible, sauf à l'intérieur de l'enceinte du château.

Ambiance du soir

Feutrée. Les restaurants et Wirtshäuser de la Rotkreuzplatz, de la Donnersbergerstraße et des environs du Hirschgarten (l'un des plus grands jardins de bière de Munich, avec environ 8 000 places et une cuisine bavaroise traditionnelle) attirent une clientèle familiale et locale. L'Augustiner-Schützengarten et les établissements sœurs du Donisl de Schwabing, ainsi que plusieurs restaurants italiens modernes et asiatiques, complètent l'offre. La vie nocturne tardive est pratiquement absente : les habitants se tournent vers Maxvorstadt ou Glockenbach pour cela. Les rues se calment dès 23 heures. Les soirées d'été au jardin de bière du Hirschgarten et dans les jardins de Nymphenburg sont un rituel de Neuhausen.

Se déplacer

Excellente desserte. La U1 traverse le quartier avec des arrêts à Stiglmaierplatz, Maillingerstraße, Rotkreuzplatz et Westfriedhof le long de son axe, reliant la lisière est, près de la gare centrale, au centre-ville. La station de S-Bahn Hirschgarten (ouverte en 2009) dessert la lisière sud, près du parc du Hirschgarten. Les lignes de tramway 12, 17 et 18 traversent le quartier. Les aménagements cyclables le long de la Donnersbergerstraße et de la Nymphenburger Straße sont excellents. Il faut 15 minutes à pied pour rejoindre Maxvorstadt. La gare centrale de Munich se trouve à 5 minutes en métro (U-Bahn).

Manger et faire ses courses

La scène gastronomique penche vers le familial et le bavarois plutôt que l'expérimental. Le Hirschgarten (l'un des plus grands jardins de bière d'Allemagne), l'Augustiner-Schützengarten, les différents Wirtshäuser bavarois, des pizzerias italiennes modernes (établissements sœurs de la Pizzeria Mama Mia), des restaurants japonais (Sushi Yoshi), libanais et turcs, ainsi que l'antenne Käfer Nymphenburg. Le marché hebdomadaire de la Rotkreuzplatz, le mercredi et le samedi, fournit les produits frais. Pour les courses : Edeka sur la Rotkreuzplatz, Rewe sur la Donnersbergerstraße, Aldi et Lidl dans les rues périphériques, les boucheries Vinzenz Murr et Donisl, les boulangeries Schmidt. La boutique et la librairie du château de Nymphenburg. Les magasins de vêtements et de jouets pour enfants sont particulièrement bien représentés dans la rue principale.

Quand NE PAS le choisir

Si vous recherchez un quartier jeune et créatif, une vie nocturne au centre ou des loyers abordables. Neuhausen est désormais résolument haut de gamme pour la classe moyenne supérieure : les loyers sont inférieurs à ceux de Lehel et de Bogenhausen, mais supérieurs à ceux d'Au et de Sendling. Le quartier est discrètement conservateur et tourné vers la famille ; les nouveaux arrivants venant de villes à tendance créative trouvent parfois le calme peu stimulant. La communauté d'expatriés internationaux est présente, mais plus tournée vers l'entreprise et la famille que la scène design et médias de Maxvorstadt ou de Glockenbach. Le trafic touristique du château de Nymphenburg le week-end peut brièvement affecter la lisière ouest.

Neuhausen convient particulièrement à la famille avec enfants scolarisés qui souhaite découvrir Munich dans sa version la plus posée et la plus familiale, au cadre professionnel travaillant chez BMW, Siemens ou dans l'Altstadt, au universitaire ou au professionnel de santé, ainsi qu'au nouvel arrivant international installé pour longtemps et qui privilégie le calme, les parcs et de bonnes écoles. Les loyers des grands appartements familiaux sont légèrement inférieurs à ceux de Maxvorstadt, ce qui fait de Neuhausen l'un des meilleurs rapports qualité-prix pour les familles qui veulent une bonne desserte du centre tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel.