Vivere a Reudnitz-Thonberg, Lipsia

Reudnitz è il quartiere a est di Zentrum-Ost, tra il Universitätsklinikum e il campus della HTWK Leipzig. È una delle zone residenziali Gründerzeit più dense di Lipsia e una delle più velocemente gentrificate negli ultimi cinque anni: ciò che Plagwitz e Südvorstadt erano dieci anni fa. L'architettura è prevalentemente costituita da palazzi di fine Ottocento, per lo più di quattro o cinque piani, con Riebeckstraße e Dresdner Straße come principali assi commerciali. Il Lene-Voigt-Park, realizzato sul sito di un ex complesso scolastico Gründerzeit, è il principale spazio verde. La HTWK Leipzig (università di scienze applicate, scienze, ingegneria, design) attira migliaia di studenti che vivono a meno di 10 minuti a piedi dal campus.

Chi ci vive

Un mix di studenti e giovani professionisti che si è gentrificato rapidamente. Studenti della HTWK Leipzig (il campus si trova all'estremità sud-orientale del quartiere), studenti dell'Universität Leipzig espulsi da Südvorstadt dagli affitti troppo alti, giovani professionisti nel settore IT, design e industrie creative, una quota internazionale moderata e una popolazione sassone più anziana, residente da lungo tempo, che ha vissuto la transizione. La nuova ondata è più giovane e più abbiente della base residenziale storica, e gli aumenti degli affitti sono stati marcati. Sono sempre più numerose le famiglie con bambini piccoli, attratte dal verde e dalla rete di asili.

Com'è durante il giorno

Vivace e con un'impronta studentesca. Al mattino si vedono studenti della HTWK diretti al campus di Eilenburger Straße, genitori con passeggini nel Lene-Voigt-Park, corridori lungo il piccolo canale Östliche Rietzschke. Gli assi di Riebeckstraße e Dresdner Straße ospitano caffè (Café Lehmitz, Café Albert e diversi locali di caffè di specialità), piccole panetterie, le Eckkneipe sopravvissute al periodo precedente alla gentrificazione e la nuova ondata di negozi di design e concept store. Il Lene-Voigt-Park è lo spazio verde centrale: di dimensioni medie ma molto frequentato, con parchi giochi e un campo da basket. Il ritmo è moderato, con la cadenza studentesca percepibile ma non soffocante.

Com'è la sera

Sempre più animata. Gli assi di Riebeckstraße e Dresdner Straße hanno costruito negli ultimi cinque anni una scena serale più giovane: piccoli bar (il Café Lehmitz la sera, i bar Späti, una manciata di locali per cocktail), ristoranti vietnamiti e italiani, alcuni birrifici artigianali. La sala concerti Conne Island a Connewitz si raggiunge in 10 minuti di tram verso sud. Il Felsenkeller di Plagwitz è raggiungibile in 20 minuti. Nei fine settimana i bar studenteschi vicini alla HTWK restano aperti fino alle 2 di notte. Dopo mezzanotte la zona è più tranquilla di Plagwitz o del Karli, ma la tendenza è chiaramente in crescita.

Come spostarsi

Molto buono. Le linee tranviarie 4 e 7 lungo Dresdner Straße e Riebeckstraße collegano la Hauptbahnhof in 7-9 minuti e portano a Stötteritz e alla zona dell'aeroporto. La linea 15 lungo Wurzner Straße serve il margine settentrionale. La stazione S-Bahn Stötteritz si trova all'estremità sud-orientale per i collegamenti regionali. A piedi per il centro bastano 15-20 minuti passando per Goldschmidtstraße o attraverso il Lene-Voigt-Park. Le infrastrutture ciclabili sono buone: Dresdner Straße ha corsie dedicate, le strade laterali sono tranquille e il piccolo percorso lungo il canale Östliche Rietzschke offre un percorso piacevole verso ovest.

Mangiare e fare acquisti

In rapido miglioramento. Café Lehmitz e Café Albert per il caffè di specialità, Macis per una cucina vegetariana moderna, Lukullus e Anna per una fascia un po' più alta, diverse opzioni vietnamite (Phở 24 e locali più piccoli), italiane (Pizzeria Mama, Trattoria Da Mario), libanesi e indiane. La nuova ondata comprende birrifici artigianali e moderni locali per il brunch. Per la spesa: Rewe in Riebeckstraße, Edeka in Dresdner Straße, filiali Konsum Leipzig, Aldi e Lidl nelle vicinanze, Bio Company per il biologico. I mercati del mercoledì e del sabato nelle piazzette più piccole rappresentano il punto di riferimento per il cibo locale. L'Höfe am Brühl e il centro si raggiungono in 7-10 minuti di tram per acquisti più importanti.

Quando NON sceglierlo

Se cerchi un quartiere residenziale tranquillo, Reudnitz è troppo studentesco e troppo attivamente in gentrificazione. Gli assi di Riebeckstraße e Dresdner Straße sono rumorosi: traffico tranviario fino all'1 di notte, folla nei bar fino alle 2-3 di notte nei fine settimana, fermento studentesco durante i periodi d'esame della HTWK. Gli affitti sono saliti bruscamente: Reudnitz non è più l'alternativa economica di cinque anni fa. La politica della gentrificazione è accesa e ben visibile. I furti di biciclette sono un problema documentato. Alcuni isolati Gründerzeit non sono restaurati o lo sono solo in parte, e la qualità varia molto.

Reudnitz è una delle scelte migliori per lo studente della HTWK, per il giovane professionista escluso da Südvorstadt o Plagwitz, per il nuovo arrivato internazionale che cerca una posizione centro-orientale con affitti moderati, per la coppia under quaranta senza figli. Il collegamento con il centro è rapido, il Lene-Voigt-Park offre quotidianamente un po' di verde e la traiettoria del quartiere fa presumere che caffè e bar continueranno a migliorare. L'attrito è quello di un cambiamento rapido: per alcuni nuovi arrivati un vantaggio, per altri un difetto.